1. Бюджет. Первое что надо составить

Когда у Вас появится сумма денег, которая по Вашему разумению может быть вложена в строительство Семейного очага, первое что приходит в голову – хватит этих денег, чтобы построить свой дом? Как правило, задавая себе такой вопрос, Вы не имеете в виду весь комплекс работ, который необходимо будет провести. Вы образно представляете земельный участок и стоящий на нем дом. И представляя себе такую картину Вы задаете этот риторический вопрос.

Но в действительности, какой суммой необходимо обладать чтобы наладить процесс строительства, возвести дом, создать комфортные условия в нём, обустроить земельный участок, оформить надлежащим образом свою недвижимую собственность, Вы скорее всего даже и приблизительно не представляете, сколько в действительности необходимо будет вложить.

Это естественно, ведь Вы не специалист в области строительства. И только исходя из этого отнеситесь к этому серьёзно, ведь начать строительство, скорее всего Ваших финансовых возможностей хватит, а вот окончить – большой вопрос. Как раз эта статья поможет Вам в этом разобраться, осознать – осилите свой проект сразу, либо стоит Вам повременить и начать воплощение жизненного рубежа позже, когда более основательно будете к этому готовы.

1. Необходимые понятия

Для осознанного понимания дальнейшего материала давайте уясним необходимые понятия следующих слов – объект, бюджет, смета, услуга, работа.

Понимая смысл этих слов Вы сможете говорить на одном языке с Подрядчиком, быть в курсе происходящих дел, вести контроль на строительной площадке за расходованием своих финансовых средств.

Объект строительства – это огороженный земельный участок, на котором располагается отдельно стоящий возводимый дом со всеми прилегающими зонами, предназначенными для обустройства. К таким зонам относятся: зона отдыха – баня, мангал, детская игровая площадка, бассейн; зона сада, огорода; хозяйственная зона – мастерская, навес под машину, гараж, хозяйственные постройки, очистное сооружение; а также само ограждение участка, состоящее из забора, въездных ворот, калитки и палисадника.

Бюджет – это сведенная воединосумма расходов, учитывающая все необходимые затраты на планирование, проектирование,получение документа, дающее право на строительство, подготовку, строительство, благоустройство и документальное оформление готового объекта строительства. Бюджет состоит из отдельных смет по выполняемым в интересах Заказчика услугам и производимым работам,разбитых на этапы по строительству объекта.

Смета – это документ, включающий в себя расходы на выполнение отдельных видов работ, с заявленными услугами, работами и необходимым количеством строительных материалов.

Например, на возведение коробки дома составлена смета. Но перед тем как приступить к работам по возведению коробки дома, необходимо выполнить комплекс подготовительных мероприятий и работ, таких как инженерно-геологические изыскания грунта, проработать рабочий проект дома, подготовить строительную площадку, подвести к участку коммуникации, приобрести, завести и складировать строительные материалы и так далее и тому подобное.

На все перечисленные и необходимые для выполнения виды услуг и работ составляются отдельные сметы, где учитываются все затраты, которые не обходимо иметь ввиду и без которых не обойтись. И когда все сметы сведены воедино, то получаете тот самый бюджет, где указана достаточная сумма для полноценного и своевременного возведения объекта строительства.

Услуга – это необходимая полезная деятельность, направленная на удовлетворение заявленных требований Заказчика, и в его интересах. Услуга выполняется Подрядчиком. Например, Подрядчик оказывает содействие в составление бюджета, производит подготовительные мероприятия для проведения строительных работ, закупает строительные материалы и обеспечивает их доставку на объект строительства, нанимает исполнителей по видам работ, то есть осуществляет планирование, организацию, контроль и реализацию хода работ по времени и качеству их выполнения.

Работа – это видимый, ощутимый с конкретными характеристиками результат работы, который можно объективно оценить. Работа выполняется рабочими разных строительных специальностей. Например, бригада собрала опалубку под фундамент длиной 10 метров, шириной 0,5 метра, высотой 1 метр и залила в опалубку 5 кубических метров бетона. Наглядно виден результат работы, подлежащей объективной оценке.

2. Бюджет объекта

Для понимания, выше написанного, рассмотрим пример бюджета, составленный на объект, имеющий следующие показатели:

1. Площадь земельного участка – 10 соток.

2. Дом двухэтажный, общей площадью – 182 кв. метра, с конструкцией:

• фундамент дома – ленточный сборно-монолитный, с монолитным железобетонным поясом и монолитной железобетонной плитой перекрытия;
• наружные стены дома – многослойная конструкция, состоящая: штукатурка + несущая стена 380 мм из полнотелого кирпича + утеплитель 50 мм + облицовочный пустотелый кирпич 120 мм;
• внутренние перегородочные стены дома из полнотелого кирпича; 
• перекрытие 1-го этажа плитами перекрытий железобетонными ПК;
• лестница с первого на второй этаж монолитная железобетонная;
• перекрытие 2-го этажа деревянное балочное, с утеплителем 200 мм;
• крыша:деревянная стропильная конструкция с кровлей из гибкой черепицы.

• электроснабжение,с подводом к дому в подземном исполнении, с заведениемв дом и разводкой по дому к рабочим точкам;
• заземление с вводом в дом и подводом к рабочей шине электрощита;
• водоснабжение с вводом в дом;
• автономная система канализации с сооружением почвенной очистки стоков;
• отопление дома, на первом этаже по схеме двухтрубной с остальными панельными радиаторами + тёплый водяной пол с настройкой комфортная температура, за исключением в ванной комнате с настройкой температуры обогрев помещения, на втором этаже схема двухтрубная со стальными панельными радиаторами, тёплый водяной пол только в ванной комнате с настройкой температуры обогрев помещения;
• вентиляция естественная;
• сплит система на обоих этажах;
• слаботочные магистрали для интернета и телевидения.

• отделка пола на первом этаже плиткой, за исключением в детской игровой комнате, отделка пола предусматривает ламинат;
• отделка пола на втором этаже ламинат, за исключением пол в ванной комнате подлежит отделке плиткой;
• стены подлежат оштукатуриванию с применением цементно-известкового раствора, цементно-песчаного раствора;
• стены подлежат оклеиванию обоями, окрашиванию и укладкой керамической плитки в соответствии с дизайн проектом интерьера;
• межкомнатные двери в соответствии с дизайн проектом интерьера.

5. На земельном участке спланированы для обустройства зоны: отдыха – детская игровая площадка, мангал; хозяйственная зона – навес под машину, погреб, очистное сооружение; зона сада, огорода.

6. Ограждение участка предусматривает – забор деревянный «Австралийская плетёнка», въездные ворот откатные с дистанционным управлением, калитка, палисадник.

Описанный объект подлежит строительству иблагоустройству в городе Ростов-на-Дону по существующим ценам и расценкам 2018 года.

Указанный бюджет составлен с заявленным Заказчиком качеством на услуги, работы, строительные материалы. Изначально предусмотрено применения качественных комплектующих для инженерного оборудования и отделочных материалов по критерию цена-качество, Таблица 1.

Таблица 1

Как видите сумма получается совсем не та, на которую Вы изначально рассчитывали.

Но это честная, видимая сумма которую Вам необходимо будет вложить для строительства объекта в целом, формирования благоустроенной, комфортной среды проживанияи радующий Ваш взгляд гармонией объекта в целом.

Причём полученная сумма может варьироваться в зависимости от применяемых материалов, сложности выполняемых работ, применяемых комплектующих, отделочных материалов, то есть будет зависеть от Ваших предпочтений и возможностей.

Здесь Вы должны уяснить – это тот случай, когда «Аппетит приходит во время еды». И здесь уже кто на что способен. Но начальная точка отсчета у Вас есть.

Заключение

Срок строительства описанного примера, этапы, с описанием проводимых работ указан и расписан в статьях «График производства строительных работ на объекте – путь к оптимизации затрат» и «Пояснение Графика производства строительных работ на объекте».

При финансировании работ в полном объёме, с соблюдением строительных правил и норм на строительство приведённого дома и благоустройства объекта в целом понадобится один год и четыре месяца.

При условии поэтапного поступления денежных средств понадобится от трёх до пяти лет,срок будет зависеть от жизненных обстоятельств.

Поэтому решать Вам. Начинать строить или повременить.

Но изначально Вы должны осознавать –дом вещь дорогая, а строительство дома удовольствие не из дешёвых!