Сделан первый шаг – подобран земельный участок, теперь самое время выяснить что такое проект, для чего он нужен и самое главное стоит ли его делать?
Современный дом это надежная, функциональная строительная система с индивидуальным внешним видом, конструктивными решениями, возведенная под Ваши запросы и потребности со сбалансированно работающими инженерными системами.
Целью проектирования является:
1. Рационализация технических решений и затрат на строительство в целом.
2. Оказании помощи в принятии технологии строительства, применении материалов, планировки и зонировании дома.
3. Максимальное качество строительства дома в целом.
Проект дома, состав
Проект дома – это пакет документации, содержащий сведения о внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. К тому же это комплексное решение множества задач от удобства внутренней планировки до прочностных характеристик здания. В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома на участке до требований по пожаробезопасности.
Если сказать по-простому, проект дома – это практическое руководство, созданное на языке инженера, дающее точный ответ на вопрос – Как построить дом Вашей мечты.
Проект дома состоит из эскизного проекта и рабочего проекта.
Эскизный проект – определяет концепцию будущего дома. На этапе эскизного проектирования принимаются решения: как будет выглядеть дом, из каких материалов будет строится, сколько комнат, этажей, какое будет зонирование и планировка дома. При общении с архитектором Вам необходимо будет донести свой образ жизни (работа, увлечения, хобби), сколько будет в доме постоянно проживать членов семьи как в настоящее время, так и в перспективном будущем, высказать свои потребности (камин, спортзал, детская комната, рабочий кабинет, терраса, веранда, подвал, винный погреб и т.д.). Будет хорошо, если архитектор окажется хорошим психологом. От того как он Вас выслушает и поймет, будет зависеть качество и время разрабатываемого проекта.
На стадии эскизного проектирования решаются вопросы:
- варианты фасадных решений исходя из планировки дома, типа отделочного материала и цветового решения, а также общей стилистики земельного участка;
- зонирование дома;
- состав, планировка и площадь помещений;
- расстановка мебели;
- привязка дома и расположение его в границах земельного участка.
Эскизный проект является первоначальным представлением Вашего дома, он не предназначен для строительных работ, а является надежным основанием для разработки полноценного рабочего проекта.
Рабочий проект – это детальная проработка проекта дома и участка в целом, содержит в себе всю необходимую информацию для строительства.
Рабочий проект включает:
- архитектурный раздел (АР);
- конструктивный раздел (КР).
1. Архитектурный раздел (АР), разрабатывается после утверждения эскизного проекта заказчиком, и включает в себя:
- детальную разработку отдельных архитектурных элементов фасада дома;
- планы с точными размерами стен, простенков, оконных и дверных проемов;
- конструктивную схему будущего дома;
- подсчёт ведомости расхода основных материалов;
- ведомости заполнения оконных и дверных проемов.
При наличии Архитектурного раздела, можно построить дом, т.к. в (АР) будут указаны основные размеры и высоты дома. Но чтобы спроектировать рациональные и в то же время надежные: фундамент, стены, перекрытия, кровлю, отдельные конструктивные узлы необходимо собрать нагрузку, состоящую из веса фундамента, мебели, лестниц, перекрытий, стен, стропильной системы крыши и кровельного материала.
Чтобы это получить необходимо выполнить Конструктивный раздел рабочего проекта.
2. Конструктивный раздел (КР) даёт точные размеры, представления об узлах и сечениях фундамента, перекрытий, лестниц, стен, крыши. На данных полученных из Конструктивного раздела составляется единая спецификация материалов, производится расчет строительных материалов и подробные сметы, сводящиеся в единый бюджет.
Конструктивные решения включают:
- расчет фундамента;
- расчет перекрытий;
- расчет лестниц;
- расчет стен;
- расчет крыши;
- расчет отдельных конструктивных элементов.
Уважаемые читатели проекта «Осознанное строительство от А до Я» для строительства дома в виде отдельно стоящего строения, достаточно наличия двух разделов рабочего проекта – Архитектурный раздел и Конструктивный раздел.
Но так как мы рассматриваем проектирование индивидуального дома с комфортной средой обитания, поэтому давайте изначально подойдем комплексно к разработке рабочего проекта. Что это значит?
Современный дом предполагает наличия в нём множества инженерных систем. В связи с этим необходимо знать техническую насыщенность инженерными системами как самого дома, так и прилегающего участка.
Поэтому параллельно с работой над рабочим проектом начинается отрабатываться инженерный раздел на уровне технических решений.
Например, при возведении подвальных стен (цокольного этажа) особое внимание следует обратить на примыкание стен, расположение ввода коммуникаций, оборудования, относящихся как непосредственно к дому, так и необходимого для реализации ландшафтного дизайна.
Технологические отверстия для прокладки через капитальную стену и гидроизоляцию «последующими проломами в стене» не производится, так как в дальнейшем невозможно будет обеспечить их полную герметичность. Места закладки технологических проемов необходимо разметить на капитальной стене ещё до устройства гидроизоляции, либо на их месте следует встроить патрубки и только после этого производить гидроизоляцию стен.
Для воплощения решений дизайна интерьера и ландшафтного дизайна необходимо применение большого количества оборудования и приспособлений, а для них необходимы коммуникации. Поэтому чтобы повторно не копать, не ломать, не пробивать, не перекладывать и не переделывать т.е. изначально не наживать себе головную боль, необходимо предусмотреть хотя бы технологические ниши, через которые в дальнейшем можно будет без особых хлопот проложить необходимые в будущем коммуникации. Надеюсь такого пояснения будет вполне достаточно.
На момент начала строительства начать этап проектирования: дизайн интерьера дома, ландшафтного дизайна участка, а также продолжить проработку инженерного раздела уже во взаимодействии с дизайн интерьером дома и ландшафтным дизайном участка.
Почему это важно? При планировании строительства Вы должны знать этапы строительства, видеть перспективу выполнения хода работ, понимать, что, когда в какой последовательности необходимо делать и как все это будет увязано в единое целое.
Как минимум после проектирования дизайна интерьера дома и ландшафтного дизайна необходимо иметь их эскизные проекты.
3. Инженерный раздел (ИР)
Раз мы проектируем дом комфортного проживания, то необходимо обеспечить дому выполнение всех требуемых от него функций, и от того, насколько правильно спроектирован инженерный раздел (ИР) будет зависеть как уровень комфорта, так и «запас прочности» благоприятной среды обитания в доме.
Как было сказано выше проработка инженерного раздела продолжается одновременно с проектированием дизайн интерьера, после выполнения планировочных решений, чтобы увязать все коммуникации с интерьером.
В инженерный раздел включены разделы: водопровод и канализация, отопление и горячее водоснабжение, электроснабжение, освещение и заземление, вентиляция и кондиционирование, слаботочные системы – интернет, кабельное и спутниковое телевидение, видеонаблюдение, домофон, пожарная сигнализация.
4. Проект дизайн интерьера
После завершения этапа проектирования (АР) и (КР) наступает очередь проекта дизайн интерьера.
Проект дизайн интерьера является конкретным решением оформления внутреннего пространства дома.
Разработка дизайна интерьера предполагает выбор подходящего напольного покрытия, отделку стен, потолка, окон и дверей, на планах этажей производится подбор по выбранному стилю мебели, сантехнического оборудования, светильников, выключателей, розеток, электро-фурнитуры и прочих элементов интерьера.
В конечном итоге разработка дизайна интерьера направлена на создание гармоничного и функционального пространства дома, позволяет раскрыть сущность владельца дома, наполнить жилое пространство красотой и смыслом.
Указанный этап должен идти параллельно с этапом проектирования инженерного раздела (ИР).
5. Ландшафтный дизайн-проект
Ландшафтный дизайн – это совокупность работ по благоустройству, эстетичному озеленению и оформлению прилегающей к дому территории земельного участка.
Задачей ландшафтного дизайна-проекта является гармоничное сочетание земельного участка и стоящего на нем дома, маскировка недостатков территории, либо превращение недостатков прилегающей территории в достоинства.
К проектированию благоустройства прилегающей к дому территории можно приступать после окончания стадии эскизного проекта дома.
А для создания единого комплекса – земельный участок и внутреннее пространство дома к началу проектирования ландшафта должен быть также готов эскизный раздел проекта интерьера и инженерный раздел на уровне технических решений.
Разработка ландшафтного дизайн-проекта позволяет приобрести:
- генеральный план земельного участка с указанием всех элементов, и балансом территории;
- разбивочный чертеж на планировку, с точным указанием местоположения проектируемых зон отдыха, сада, огорода, хозяйственной зоны, дорожек, площадок, малых архитектурных форм, подпорных стенок с привязкой к уже существующим объектам;
- дендрологический разбивочно-посадочный чертеж и экспликация растений;
- схема дорожных покрытий с типом мощения и конструктива мощения;
- схема функционального освещения и декоративной подсветки;
- схема системы автоматического полива;
- проект ливневой и дренажной систем;
- проект альпинариев, цветников;
- дизайн-проекты и рабочие проекты малых архитектурных форм – беседки, мостики, арки, барбекю, мангал и т.д.;
- проект освещения участка;
- проект полива участка.
Можно ли обойтись без профессионально разработанного проекта?
Наверное, можно, но после окончания строительства Вы вряд ли получите дом своей мечты, и уж точно не то что ожидали.
«Беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:
1. Удорожание строительства. Отсутствие точного расчета нагрузок, необходимых материалов и их количества приведёт к их перерасходу. Фундамент, перекрытия, стены, крышу строители Вам сделают «про запас, т.е. на глазок».
2. Неучтенные затраты и неизвестные сроки строительства. Просчитать точные сметы как этапов строительства, так и бюджета строительства объекта в целом без проекта невозможно. При отсутствии сметы трудно оценить объем, спланировать порядок строительства. Возникнет почва для мошенничества с материалами и стоимостью работ. Без подробной сметы Вы не подпишите Договор с серьезными строителями.
В процессе «беспроектного» возведения дома возникнут неизвестно откуда взявшиеся нюансы, неизбежные переделки и как следствие проблемы, которые придется решать Вам в авральном режиме, и за свой счет, что приведет к конфликтной ситуации с теми, кто пойдет на строительство Вашего дома без проекта. О сроках строительства в таких случаях можно будет просто забыть.
3. Дорогостоящие работы по восстановлению конструкций дома. При возникновении трещин, покосившихся стен работы по восстановлению потребуются неизбежно, по причине отсутствия расчёта нагрузок на фундамент, стены, перекрытия, крышу.
4. Трудности при плановом ремонте. Придет время, когда дом потребует ремонта. Вам или Вашим продолжателям рода придётся самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет. Придётся снова проводить работы с запасом по материалам.
5. Низкая ликвидность дома. Дома, построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом, продуманностью внутренней планировки, сбалансированностью инженерных систем. И если возникнет необходимость продать дом, то явно выраженное низкое архитектурное и строительное качество снизят ликвидность и соответственно итоговую стоимость Вашего дома.
Какие бывают проекты?
1. Самостоятельный проект – как правило составляется самостоятельно в виде эскизного проекта, называется проектирование на «коленке».
Плюсы составления данного проекта – мнимая экономичность.
Минусы – высокая вероятность технических ошибок, перерасход строительных материалов, отсутствие архитектурного изящества, необходимость решения конструктивных вопросов в процессе строительства и как итог несоответствие конечного результата первоначальному замыслу.
2. Типовой проект – компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом, позволяющий сэкономить на индивидуальном проектировании, стандартизации конструкций и материалов.
Готовый проект обходится дешевле индивидуального проекта, он отработан на практике, имеется возможность познакомится с построенными по выбранному проекту домами.
В тоже время необходимо помнить, что типовой проект не учитывает характеристики ландшафта, геологии участка, наличия или отсутствия коммуникаций, потребности хозяина в запросе на индивидуальность.
В большинстве случаев типовой проект приходится адаптировать под запросы заказчика и конкретный участок, что возможно только после обращения к архитектору-проектировщику и влечёт дополнительные расходы.
3. Профессиональный индивидуальный проект – самый дорогой из проектов.
Но именно индивидуальный проект полностью учитывает, как запросы заказчика, так и особенности земельного участка.
Разрабатывают индивидуальный проект квалифицированные архитекторы-проектировщики, а воплощение такого проекта предполагает определенную квалификацию строителей.
И на последок, так ли необходим Его величество Проект?
Прочитав и осознав данную статью должен быть один вывод – проекту быть!
Конечно найдутся, те, которые будут иметь отличное мнение от озвученного вывода. Хотя, если небольшой домик, при отсутствии должных притязаний на изюминку и комфорт еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без полноценного проекта по меньшей мере недальновидно.
Поймите, наличие полноценного рабочего проекта залог видимой даты окончания строительства, планового расхода денежных средств и как не парадоксально будет звучать, является наиболее коротким и в тоже время самым экономичным путем по воплощению Вашего жизненного рубежа под названием «Строительство семейного очага».
Или Вы со мной ещё не согласны?
