Когда Вы решитесь заняться жизненным проектом под названием строительство Семейного очага, перед Вами сразу станут вопросы: что делать, с чего начинать и как поступать?
В предлагаемой статье рассмотрим путь какой предстоит Вам пройти, чтобы получить желанный дом. Дом, который будет уютным и комфортным внутри, имеющий индивидуально-выразительную внешность снаружи, и при всём, при этом гармонично сочетающимся с земельным участком.
Предлагаемый общий порядок действий описывает правильные и грамотные действия в последовательном порядке, основанные на соблюдении требований законодательных актов, строительных нормативных документов, богатого профессионального ижизненного опыта. Осознав указанный порядок, Вы гарантированно сможете рационально использовать свои финансовые ресурсы.
Порядок действий:
Шаг №1. Первое, что рекомендую, это произвести приблизительный расчёт бюджета строительства объекта в целом в который войдут все статьи затрат по отдельным видам работ, разбитых на этапы строительства, с целью определения Вашей финансовой состоятельности по реализации жизненного рубежа – строительства Семейного очага.Это самый начальный и важный пункт, с помощью которого Вы поймёте сможете сразу осуществить реализацию своего жизненного плана или спланировать работы по возведению Семейного очага поэтапно.
Шаг №2. Найти, выбрать и приобрести земельный участок.
Шаг №3. Заказать рабочий проект дома, но на первоначальном этапе выполнить эскизный проект дома – концепцию Вашего будущего дома.
Шаг №4. Имея на руках эскизный проект дома,произвести:
- привязку эскизного проекта дома к участку;
- выполнить зонирование земельного участка, с целью определения: зон отдыха – баня, мангал, детская площадка, бассейн; зоны сада, огорода; хозяйственной зоны – мастерская, навес под машину или гараж; место расположения сооружения почвенной очистки стоков, входящего в автономную систему канализации.
Шаг №5. На основании привязки дома к участку и зонирования самого участка провести инженерно-геологические изыскания, включающие в себя:
- геодезическую съемку участка;
- проходка горных выработок с отбором образцов грунта места нахождения будущего дома и сооружения почвенной очистки стоков.
Шаг №6. Получить документа дающее право на строительство.
Шаг №7. Окончательно отработать рабочий проект дома.
Параллельно с работой над рабочим проектом проработать инженерный раздел, включающий в себя:электроснабжение + освещение + заземление; водоснабжение + канализация, отопление + горячее водообеспечение;вентиляция + кондиционирование, слаботочные магистрали.
Параллельно с рабочим проектом начать отработку проекта дизайн интерьера и проекта ландшафтного дизайна.
Шаг №8. Составить бюджет строительства объекта в целом.
Имея на руках проработанный и утвержденный рабочий проект дома, составить сметы на строительно-монтажные работы по отдельным видам работ, определить и рассчитать дополнительные затраты, после чего вывести реальный бюджет строительства объекта в целом.
Шаг №9. Выбрать способ ведения строительства: самостоятельный или с помощью подрядчика.
При выборе способа строительства с помощью Подрядчика обратить пристальное внимание на составление Договор подряда по выполнению строительно-монтажных работ с оформлением всех необходимых приложений к Договору.
Шаг №10. Провести подготовку объекта к строительно-монтажным работам:
- подготовить строительную площадку: расчистить участок, вывести мусор, при необходимости произвести планировку участка, установить бытовку + помещение для складирования инструментов, стройматериалов, смонтировать освещение и поставить туалет;
- огородить строительную площадку;
- завести на объект воду, электричество;
- приобрести, доставить и складировать строительные материалы на объекте строительства;
- организовать охрану объекта.
Шаг №11. Возведение «коробки» дома по утвержденному проекту.
0 - й этап, работы проводимые ниже уровня земли:
- устройство фундамента или возведение цокольного этажа;
- устройство сооружения почвенной очистки стоков, входящего в автономную систему канализации;
- подвод к фундаменту и ввод коммуникаций: водоснабжения, канализации, электроснабжения, заземления;
- смонтировать выводы электро-водоснабжения для благоустройства земельного участка;
- строительство погреба.
1 - ый этап, работы проводимые выше уровня земли:
- возведение стен, перекрытий, лестниц;
- монтаж кровли;
- установка входной двери, окон;
- заказать проект газификации дома.
Примечание:
После завершению 0 и 1 этапов, когда выполнены работы по устройству фундамента или возведению цокольного этажа, перекрытий, лестниц, стен, крыши, установке окон и дверей, дом считается пригодным к эксплуатации по прямому назначению. Решение о готовности дома к эксплуатации и начале оформления процедуры по вводу дома в эксплуатацию принимает владелец возведенного дома.
По окончании указанной процедуры, производится регистрация права собственности на возведенный дом.
От своевременности оформления дома в собственность во многом зависит Ваш финансовый бонус, пункта 15.
Шаг №12. Монтаж инженерного оборудования дома:
- устройство и монтаж: электроснабжения + освещения + заземления; водоснабжение + канализация, отопление + горячее водообеспечение; вентиляция + кондиционирование;
- прокладка и установка слаботочных магистралей: интернет, кабельное или спутниковое телевидение, видеонаблюдение, домофон, пожарная сигнализация;
- подключение дома к инженерным сетям: вода, свет, газ
Шаг №13. Проведение внутренних отделочных работ:
- штукатурных;
- устройство полов;
- плиточных;
- лакокрасочных;
- оклеечных;
- установка межкомнатных дверей.
Шаг №14. Благоустройство территории:
- возведение забора;
- монтаж въездных ворот, входной калитки;
- монтаж дренажной системы по отводу дождевой воды;
- устройство отмостки дома;
- отделка цокольной части дома;
- оформления зон: отдыха; сада, огорода; хозяйственной зоны;
- прокладка приусадебных дорожек;
- высадка зеленых насаждений.
Шаг №15. Подача документов в налоговую службу для оформления и получения имущественного вычета.
Шаг №16. Покупка, сборка, установка мебели.
В заключении повторно акцентирую внимание. Имея на руках необходимую сумму для строительства дома и благоустройства объекта в целом, Вам необходимо суметь грамотно и рационально ими распорядится.
Пойдя по описанному алгоритму Вы гарантированно сумеете этого достичь.