2. Порядок действий. Что значит – «… нарисуем будем жить!»

Когда Вы решитесь заняться жизненным проектом под названием строительство Семейного очага, перед Вами сразу станут вопросы: что делать, с чего начинать и как поступать?

В предлагаемой статье рассмотрим путь какой предстоит Вам пройти, чтобы получить желанный дом. Дом, который будет уютным и комфортным внутри, имеющий индивидуально-выразительную внешность снаружи, и при всём, при этом гармонично сочетающимся с земельным участком.

Предлагаемый общий порядок действий описывает правильные и грамотные действия в последовательном порядке, основанные на соблюдении требований законодательных актов, строительных нормативных документов, богатого профессионального ижизненного опыта. Осознав указанный порядок, Вы гарантированно сможете рационально использовать свои финансовые ресурсы.

Порядок действий:

Это самый начальный и важный пункт, с помощью которого Вы поймёте сможете сразу осуществить реализацию своего жизненного плана или спланировать работы по возведению Семейного очага поэтапно.

Шаг №2.  Найти, выбрать и приобрести земельный участок.

Шаг №3.  Заказать рабочий проект дома, но на первоначальном этапе выполнить эскизный проект дома – концепцию Вашего будущего дома.

Шаг №4.  Имея на руках эскизный проект дома,произвести:

• привязку эскизного проекта дома к участку;
• выполнить зонирование земельного участка, с целью определения: зон отдыха – баня, мангал, детская площадка, бассейн; зоны сада, огорода; хозяйственной зоны – мастерская, навес под машину или гараж; место расположения сооружения почвенной очистки стоков, входящего в автономную систему канализации.

Шаг №5.  На основании привязки дома к участку и зонирования самого участка провести инженерно-геологические изыскания, включающие в себя:

• геодезическую съемку участка;
• проходка горных выработок с отбором образцов грунта места нахождения будущего дома и сооружения почвенной очистки стоков.

Шаг №6.  Получить документа дающее право на строительство.

Шаг №7.  Окончательно отработать рабочий проект дома.

Параллельно с работой над рабочим проектом проработать инженерный раздел, включающий в себя:электроснабжение + освещение + заземление; водоснабжение + канализация, отопление + горячее водообеспечение;вентиляция + кондиционирование, слаботочные магистрали.

Параллельно с рабочим проектом начать отработку проекта дизайн интерьера и проекта ландшафтного дизайна.

Шаг №8.  Составить бюджет строительства объекта в целом.

Имея на руках проработанный и утвержденный рабочий проект дома, составить сметы на строительно-монтажные работы по отдельным видам работ, определить и рассчитать дополнительные затраты, после чего вывести реальный бюджет строительства объекта в целом.

Шаг №9.  Выбрать способ ведения строительства: самостоятельный или с помощью подрядчика.

При выборе способа строительства с помощью Подрядчика обратить пристальное внимание на составление Договор подряда по выполнению строительно-монтажных работ с оформлением всех необходимых приложений к Договору.

Шаг №10.  Провести подготовку объекта к строительно-монтажным работам:

• подготовить строительную площадку: расчистить участок, вывести мусор, при необходимости произвести планировку участка, установить бытовку + помещение для складирования инструментов, стройматериалов, смонтировать освещение и поставить туалет;
• огородить строительную площадку;
• завести на объект воду, электричество;
• приобрести, доставить и складировать строительные материалы на объекте строительства;
• организовать охрану объекта.

Шаг №11.  Возведение «коробки» дома по утвержденному проекту.

0 - й этап, работы проводимые ниже уровня земли:

• устройство фундамента или возведение цокольного этажа;
• устройство сооружения почвенной очистки стоков, входящего в автономную систему канализации;
• подвод к фундаменту и ввод коммуникаций: водоснабжения, канализации, электроснабжения, заземления;
• смонтировать выводы электро-водоснабжения для благоустройства земельного участка;
• строительство погреба.

1 - ый этап, работы проводимые выше уровня земли:

• возведение стен, перекрытий, лестниц;
• монтаж кровли;
• установка входной двери, окон;
• заказать проект газификации дома.

Примечание: 

После завершению 0 и 1 этапов, когда выполнены работы по устройству фундамента или возведению цокольного этажа, перекрытий, лестниц, стен, крыши, установке окон и дверей, дом считается пригодным к эксплуатации по прямому назначению. Решение о готовности дома к эксплуатации и начале оформления процедуры по вводу дома в эксплуатацию принимает владелец возведенного дома.

По окончании указанной процедуры, производится регистрация права собственности на возведенный дом.

От своевременности оформления дома в собственность во многом зависит Ваш финансовый бонус, пункта 15.

Шаг №12.  Монтаж инженерного оборудования дома:

• устройство и монтаж: электроснабжения + освещения + заземления; водоснабжение + канализация, отопление + горячее водообеспечение; вентиляция + кондиционирование;
• прокладка и установка слаботочных магистралей: интернет, кабельное или спутниковое телевидение, видеонаблюдение, домофон, пожарная сигнализация;
• подключение дома к инженерным сетям: вода, свет, газ

Шаг №13.  Проведение внутренних отделочных работ:

• штукатурных;
• устройство полов;
• плиточных;
• лакокрасочных;
• оклеечных;
• установка межкомнатных дверей.

Шаг №14.  Благоустройство территории:

• возведение забора;
• монтаж въездных ворот, входной калитки;
• монтаж дренажной системы по отводу дождевой воды;
• устройство отмостки дома;
• отделка цокольной части дома;
• оформления зон: отдыха; сада, огорода; хозяйственной зоны;
• прокладка приусадебных дорожек;
• высадка зеленых насаждений.

Шаг №15.  Подача документов в налоговую службу для оформления и получения имущественного вычета.     

Шаг №16.  Покупка, сборка, установка мебели.

В заключении повторно акцентирую внимание. Имея на руках необходимую сумму для строительства дома и благоустройства объекта в целом, Вам необходимо суметь грамотно и рационально ими распорядится.

Пойдя по описанному алгоритму Вы гарантированно сумеете этого достичь.