Итак, уважаемый читатель, рассмотрим с Вами на первый взгляд простой вопрос – привязка эскизного проекта дома к земельному участку.
Грамотно проработав вопросы по разработке эскизного проекта дома, выставлении его на участке, зонирования самого участка, Вы заложите основу плановых действий по строительству дома и благоустройству земельного участка в целом.
Многие застройщики игнорируют данный этап, оставляя этот вопрос на потом рассуждая – главное «ввязаться», там будет видно, а зря!
На самом деле если к этому этапу подойти спустя рукава, то совсем скоро, как только начнёте возводить дом начнут возникать вначале сомнения, затем вопросы, а потом и проблемы. Как результат Вы станете перед необходимостью переделки уже сделанного, причем всё это будет расти как «снежный ком», но переставить дом будет уже невозможно, а устранения неизвестно откуда взявшихся проблем превратятся в головную боль с материальными и временными затратами.
Так что необходимо знать, и решить в процессе выставления эскизного проекта дома на участке, «не наломав дров» перед тем, как окончательно приступить к разработке рабочего проекта дома.
1. Требования нормативных документов при выставлении дома на участке
Выставляя проект дома на участок опирайтесь на Свод правил СП 53.13330.2011 в котором изложены требования по противопожарным и санитарно-бытовым условиям на проектирование застройки территорий, находящихся на них зданий и сооружений.
1. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
2. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих, ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в Таблице 2.
Таблица 2. Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами)
и группами жилых строений (или домов) на участках
|
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м |
||
|
А |
Б |
В |
||
|
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 |
8 |
10 |
|
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудно горючими материалами |
8 |
10 |
12 |
|
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов |
10 |
12 |
15 |
3. Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2.
Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
По согласованию с архитектором муниципального образования, при получении разрешения на строительство, навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения или дома - 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- других построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Расстояние между домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
5. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8м;
- от жилого строения до септика сооружения почвенной очистки стоков – 5 м;
- от жилого строения до подземного фильтрующего сооружения почвенной очистки стоков – 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8м.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
6. В случае примыкания хозяйственных построек к дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
7. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.
2. Дом и солнце – как единая система ориентации по сторонам света
С учетом климата местности и рельефа участка, дом следует расположить на участке так, чтобы он формировал собственную «систему защиты» от охлаждения и перегревания.
Ориентация дома по сторонам света имеет большое значение с точки зрения защиты от тепла или от тепловых нагрузок в летний период. Летом с восточной и особенно с западной стороны на вертикальные поверхности приходятся самые большие тепловые нагрузки, с северной стороны они, естественно, минимальны, а с южной относительно невелики по причине-крутого угла падения лучей солнца. Если к этому добавить, что зимой с южной стороны поступает больше всего солнечной энергии, то становится очевидным, что лучше всего сориентировать дом на юг и на прилегающие, к нему стороны юго-запад, юго-восток.
С точки зрения ориентации решающее значение имеет также господствующее направление ветра. В направлении господствующего ветра желательно спроектировать минимальное количество окон и дверей, ведь зимой проемы будут увеличивать охлаждение дома.
При отработке проекта дома необходимо учесть свой образ жизни и соответствующие ему потребности.
Разумеется, помещения, выполняющие разные функции, нуждаются в разном объеме обогрева и освещения. Воздух кухни, например, во время приготовления пищи значительно нагревается от работающей плиты, духовки или прочих бытовых приборов, что необходимо учесть при расчете отопительных батарей.
Или, например, для Вашей спальни не потребуется столько тепла, как для гостиной или для кабинета, ведь этим помещением Вы будете пользоваться преимущественно ночью.
Определив, каким помещениям потребуется больше тепла, а каким меньше, территорию дома желательно разделить на «температурные зоны». Помещения, требующие приблизительно одинаковое количество тепла, объединяются в одну зону.
В самую теплую - сориентированную на юг - зону целесообразно включить, следующие помещения: гостиную, столовую, кабинет, комнату дедушки и бабушки, детскую комнату – если ребенок в ней не спит, а занимается и играет.
В зону со средней температурой, или в так называемую «переходную зону», помещают коридоры, кухню-столовую, бытовую комнату и т. д.
К зоне с самой низкой температурой относятся помещения, выполняющие все остальные функции: спальни, гардеробная, ванная, санузел, кухня, кладовые, котельная, гараж, мастерская.
Правильное распределение комнат дома по зонам позволит на продолжительное время сбалансировать подачу тепла в определенные помещения, тем самым с экономить на платежах по обогреву дома.
Имеются два способа формирования температурных зон.
Первый вариант: различные зоны в доме полностью изолируются одна от другой, таким образом в каждом из помещений обеспечивается желательный уровень температуры.
При втором варианте, когда в доме практически вообще отсутствуют стены, это так называемые комнаты студии – комнаты с единым пространством. В таком доме тепло свободно перетекает из одной зоны в другую, а колебание температур уравновешивается путем распределения помещений.
Самой «суровой» стороной в доме является северная: ведь зимой она остается самой холодной, и на нее попадает меньше всего света.
Дом, который по проекту располагается на плоском участке, можно сделать более комфортным, если стена, расположенная на северную сторону будет иметь хорошую теплоизоляцию и герметичность, а окна и прочие проемы - минимальную поверхность.
На наклонном участке Вы получите более широкие возможности для устранения неблагоприятных погодных воздействий. Если склон обращен на южную, юго-восточную, юго-западную сторону, то северную сторону дома, используя условия рельефа, можно и даже желательно полностью или частично утопить в землю.
3. Куда выходят окна
Здесь речь идет уже не о освещении, а о видах из окна, и вот тут смотрите:
1. Чтобы после получения проекта окна спален не выходили на соседский забор или туалет.
2. Если соседей пока нет, то учтите перспективы, подумайте за них – куда и что они поставят на своем участке.
3. Если участок узок и «разгуляться» негде, то поставив дом на 3м от одной границы, с другой стороны получите дополнительную площадь, где можно разбить сад и вывести туда, например, окна спален. В идеале если у Вас получится вынести хозяйственные помещения на фасад, который у забора.
4. Вход в дом – где ему быть?
Пригодятся следующие рекомендации:
1. Если придвинуть дом к одной из границ, то эти нормативные три метра можно использовать как транзит ко входу в дом. Так Вы максимально задействуете площади своего участка.
2. Если вход в дом расположить “сбоку”, а не с фронта, то иногда можно существенно сократить площади коридоров.
3. Фронтальное расположение входа в дом наиболее удобное, при условии, что проект дома гармонично вписывается в участок.
4. Может для Вас это будет банально, но не делайте вход с противоположной улицы фасада.
5. Какое будет зонирование участка
На участке рекомендую определится с функциональными зонами: жилья; хозяйственная; сад и огород, зона отдыха.
1. В зоне жилья определится, где на участке будет располагаться дом и какие еще жилые постройки необходимы. Здесь необходимо постараться так, чтобы дом помогал в четком зонировании участка, а не мешал, обеспечивал инсоляцию, не затенял важные части участка или наоборот давал тень там, где нужно.
2. В хозяйственной зоне участка определяют въездную часть, где размещаются гараж, либо навес для автомобиля, помещение для домашней утвари лопат, ведер и техники квадрациклов, велосипедов, лодочных моторов, мастерской, сооружения почвенной очистки стоков. Продумайте проезд в глубь участка при расположении очистного сооружения в глубине участка, если необходимо будет в дальнейшем завести стройматериалы для бани или дрова.
3. Зона сада и огорода определит расположение клумб, газонов, плодовых деревьев, огорода.
4. Зону отдыха располагают в противоположной стороне от хозяйственной зоны, в которую входят баня, мангал или гриль-беседка, детская площадка. В эту зону желательно вывести террасу гостиной или кухни.
6. Где какие коммуникации
Иметь на руках проект и не знать где располагаются места ввода коммуникаций, на какой глубине – это просто «грустно», поэтому:
1. Продумайте где и на какой глубине будут заходить трубы водоснабжения.
2. Определите место расположения сооружения почвенной очистки стоков, так чтобы место отвечало санитарно-бытовым условиям и при необходимости было доступно для обслуживания.
3. Разведите в разные стороны сооружения почвенной очистки стоков со скважиной, либо колодцем, если таковые собираетесь устанавливать.
4. Учтите расположение соседских очистных сооружений при выборе места под колодец или скважину. К сожалению, при низкой культуре строительства, как правило по незнанию и экономии, септики, входящие в сооружения почвенной очистки стоков, выполняют без дна.
5. Определите в проекте место расположения электрощита, каким способом будете подводить электроэнергию к дому – воздушным или подземным. В каком месте смонтируете заземление, и где будете заводить заземление в дом.
6. Не забывайте про трубы газопровода, желательно чтобы они подходили ближе к дому.
7. При всем, при этом не забудьте учесть рельеф участка!
8. Если у Вас в планах заказывать ландшафтный дизайн, установите технические ниши, необходимые для вывода из дома необходимых коммуникаций по реализации идей ландшафтного дизайна.
И на последок резюме:
1. Планируйте заранее, как говорится: – Осведомлен значит вооружен!
2. Не спешите отрабатывать проект дома в отрыве от участка, помните, что это единое целое пространство.
3. При выборе проекта старайтесь учесть максимум аспектов, потому что потом останется только жалеть, что не подумали об этом заранее.
4. Ориентация дома по отношению к солнцу, с учетом сторон света имеет одно из решающих значений при посадке дома на участок.
5. Соблюдая требования и нормы, изначально учтёте интересы соседей, тем самым изначально создадите условия для добрососедских отношений.
Согласитесь, это совсем не маловажно, если Вы строите Дом своей мечты!
