3. Выбор земельного участка под застройку. Каким он должен быть

Вопрос о подборе земельного участка возникает сразу после решения о строительстве своего дома – каким земельный участок должен быть?

Остановимся более подробно на данном вопросе и рассмотрим критерии подбора участка под застройку.

В зависимости от того какой уклад жизни Вы предпочитаете вести, или планируете вести, такой участок и подыскивайте себе.

Если у Вас в приоритете относительная близость к работе или к крупному административному центру, тогда ищите участок либо в самом административном центре, либо как говорится в шаговой доступности. Как правило к таким участкам подведены блага цивилизации: дороги, электричество, вода, газ.

А если Вам хочется видеть живописнейший вид из окна и жить в дали от городской суеты тогда ищите участок с близостью к лесополосе, реки, озера, с особенностями ландшафта. В данном случае скорее всего рассматриваемый участок будет удален от благ цивилизации, что естественно вызовет удорожание самого строительства.

При выборе земельного участка важна его форма, площадь, расположение по сторонам света и рельеф участка.

Здесь Вам пригодится следующая информация, минимально комфортная площадь земельного участка для возведения дома 100-200 м² является 8 соток, 200-350 м² 10-15 соток.

Можно поставить дом и на 6 сотках, но здесь я бы порекомендовал соблюсти разумный баланс между застройкой на участке и зеленой зоной.

Хорошим вариантом является земельный участок с соотношением сторон 1:1,5 и уклоном на южную сторону, такие участки получают больше света и тепла.

Участки с уклоном на северную сторону, являются нежелательными.

На хорошем участке экономичнее строить и приятнее жить. Участки с оценкой под застройку приведены в Таблице № 1.

Таблица № 1

Теперь о рельефе.

Рельеф характеризуется уклоном поверхности участка. 

И от того какой рельеф Вы предпочтёте, зависит бюджет как на строительство в целом, так и на выбор проекта дома, в частности.

Предлагаю ознакомится с характеристикой уклонов, Таблица № 2.

 Таблица № 2

Участок с уклоном 0 – 3 % является оптимальным и наиболее экономным по бюджету на строительство. Рельеф такого участка предполагает широкие возможности в выборе проекта дома, привязки к местности. На данном участке возможно применение как типового, так и индивидуального проектов.

Участок с уклоном 3 – 8 % так же можно отнести к оптимальному варианту, с возможным использованием как типовых, так и индивидуальных проектов. На таком участке возможно построить дом на ровной площадке, создав её с помощью подсыпки грунта со стороны склона. При таком участке вырастут затраты на земляные работы, и затраты на изменения фундамента в типовом проекте дома. Рост затрат составит в среднем 15 %.

Участок с уклоном 8 – 20 %. На данном участке возможно частичное выравнивание участка за счет подсыпки грунта, а при использовании типового проекта необходимы изменения в планировочных и конструктивных решениях. Но здесь лучше не заморачиваться с изменениями в типовом проекте, а заказать сразу индивидуальный проект. С таким участком общее удорожание строительства составит в среднем на 25 – 30 %.

Участок с уклоном 20 и более % является самым дорогим по затратам на строительство. В данном случае необходимо рассматривать только индивидуальный проект, а общее удорожание строительства в среднем составит на 40 – 50 %.

Как видим выбор участка не такое уж и простое дело.

Если выбрать участок с уклоном более 8 %, то добротный дом можно построить при наличии только индивидуального проекта. Что в итоге позволит Вам получить по-настоящему индивидуальный дом с неповторимым ландшафтом, превратив на первый взгляд недостатки склона в его достоинства.

Но прежде чем остановиться на выборе того или иного участка рекомендую ознакомиться 

с Правилами землепользования и застройки муниципального образования на котором располагается выбранный Вами земельный участок

Указанные Правила прописывают наименования территориальных зон:

- общественно-деловые зоны;

- жилые зоны;

- зоны специального назначения;

- коммунальные и производственные зоны;

- природно-рекреационные зоны.

Чтобы Вам было понятно – данные правила прописывают плановое развитие территорий муниципального образования.

И как бы не вышло так, что лет так через семь Ваш участок находящейся в зоне, существующей малоэтажной жилой застройки,

будет переведён в зону средне этажной или многоэтажной жилой застройки, либо рядом с Вашим участком вырастить промышленно-коммунальный объект

Тогда в лучшем случае Вы будете наблюдать за работой промышленно-коммунального объекта со всеми вытекающими от сюда последствиями, а в худшем случае Вам будет предложено представителями муниципальных властей подыскать себе другой участок. Вам это надо?

Выбор того или иного участка на многие годы определит внешнюю среду Вашего места проживания, уклад и душевное состояние.

То, что Вы будете видеть каждое новое утро из окна Вашего дома, будет отражаться на Вашем внутреннем мире, самочувствие и настроении на весь последующий день.

Это те аргументы, которыми нельзя пренебрегать!

И главный совет по вышесказанному – потратьте на выбор земельного участка столько времени,

сколько потребуется, не пожалейте времени.

Выбор земельного участка как правило является судьбоносным моментом!