Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
Септики дома
Всё об автономной 
канализации
+7 (928) 145-50-23
+7 (928) 145-50-23
Заказать звонок
E-mail
info@septikidoma.ru
Skype: Александр Салистов

Режим работы
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Задать вопрос
Объявления
Услуги
  • Самостоятельный выбор септика
    • Какие септики предлагает рынок
    • Устройство септика
    • Последствия неправильного выбора септика
  • Консультации по септикам и автономной канализации дома в целом
  • Проектирование автономной канализации дома
    • Для чего нужно проектирование септика
    • Проектирование септика без привязки к дому
    • Проектирование септика с привязкой к дому
  • Монтаж септика на участке
    • Особенности монтажа септика
    • Этапы монтажа наружной канализации дома
Вебинары
Проект
Курсы
Глаз народа
Статьи
Об авторе
  • Об авторе
  • История
  • Диплом
  • Почему со мной
  • Принципы работы
  • Выгоды
  • Отзывы
  • Реквизиты
Контакты
Септики дома
Всё об автономной 
канализации
+7 (928) 145-50-23
+7 (928) 145-50-23
Заказать звонок
E-mail
info@septikidoma.ru
Skype: Александр Салистов

Режим работы
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Объявления
Услуги
  • Самостоятельный выбор септика
    • Какие септики предлагает рынок
    • Устройство септика
    • Последствия неправильного выбора септика
  • Консультации по септикам и автономной канализации дома в целом
  • Проектирование автономной канализации дома
    • Для чего нужно проектирование септика
    • Проектирование септика без привязки к дому
    • Проектирование септика с привязкой к дому
  • Монтаж септика на участке
    • Особенности монтажа септика
    • Этапы монтажа наружной канализации дома
Вебинары
Проект
Курсы
Глаз народа
Статьи
Об авторе
  • Об авторе
  • История
  • Диплом
  • Почему со мной
  • Принципы работы
  • Выгоды
  • Отзывы
  • Реквизиты
Контакты
    Септики дома
    Объявления
    Услуги
    • Самостоятельный выбор септика
      • Какие септики предлагает рынок
      • Устройство септика
      • Последствия неправильного выбора септика
    • Консультации по септикам и автономной канализации дома в целом
    • Проектирование автономной канализации дома
      • Для чего нужно проектирование септика
      • Проектирование септика без привязки к дому
      • Проектирование септика с привязкой к дому
    • Монтаж септика на участке
      • Особенности монтажа септика
      • Этапы монтажа наружной канализации дома
    Вебинары
    Проект
    Курсы
    Глаз народа
    Статьи
    Об авторе
    • Об авторе
    • История
    • Диплом
    • Почему со мной
    • Принципы работы
    • Выгоды
    • Отзывы
    • Реквизиты
    Контакты
      +7 (928) 145-50-23
      Заказать звонок
      E-mail
      info@septikidoma.ru
      Skype: Александр Салистов

      Режим работы
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Септики дома
      Телефоны
      +7 (928) 145-50-23
      Септики дома
      • Объявления
      • Услуги
        • Услуги
        • Самостоятельный выбор септика
          • Самостоятельный выбор септика
          • Какие септики предлагает рынок
          • Устройство септика
          • Последствия неправильного выбора септика
        • Консультации по септикам и автономной канализации дома в целом
        • Проектирование автономной канализации дома
          • Проектирование автономной канализации дома
          • Для чего нужно проектирование септика
          • Проектирование септика без привязки к дому
          • Проектирование септика с привязкой к дому
        • Монтаж септика на участке
          • Монтаж септика на участке
          • Особенности монтажа септика
          • Этапы монтажа наружной канализации дома
      • Вебинары
      • Проект
      • Курсы
      • Глаз народа
      • Статьи
      • Об авторе
        • Об авторе
        • Об авторе
        • История
        • Диплом
        • Почему со мной
        • Принципы работы
        • Выгоды
        • Отзывы
        • Реквизиты
      • Контакты
      Задать вопрос
      • +7 (928) 145-50-23
        • Телефоны
        • +7 (928) 145-50-23
      • info@septikidoma.ru
        Skype: Александр Салистов

      3. Выбор земельного участка под застройку. Каким он должен быть

      Главная
      —
      Статьи
      —
      Полезные статьи о строительстве индивидуального дома в целом
      —3. Выбор земельного участка под застройку. Каким он должен быть
      Полезные статьи о строительстве индивидуального дома в целом

      Вопрос о подборе земельного участка возникает сразу после решения о строительстве своего дома – каким земельный участок должен быть?

      Остановимся более подробно на данном вопросе и рассмотрим критерии подбора участка под застройку.

      В зависимости от того какой уклад жизни Вы предпочитаете вести, или планируете вести, такой участок и подыскивайте себе.


      Если у Вас в приоритете относительная близость к работе или к крупному административному центру, тогда ищите участок либо в самом административном центре, либо как говорится в шаговой доступности. Как правило к таким участкам подведены блага цивилизации: дороги, электричество, вода, газ.


      А если Вам хочется видеть живописнейший вид из окна и жить в дали от городской суеты тогда ищите участок с близостью к лесополосе, реки, озера, с особенностями ландшафта. В данном случае скорее всего рассматриваемый участок будет удален от благ цивилизации, что естественно вызовет удорожание самого строительства.


      При выборе земельного участка важна его форма, площадь, расположение по сторонам света и рельеф участка.

      Здесь Вам пригодится следующая информация, минимально комфортная площадь земельного участка для возведения дома 100-200 м2 является 8 соток, 200-350 м2 10-15 соток.

      Можно поставить дом и на 6 сотках, но здесь я бы порекомендовал соблюсти разумный баланс между застройкой на участке и зеленой зоной.

      Хорошим вариантом является земельный участок с соотношением сторон 1:1,5 и уклоном на южную сторону, такие участки получают больше света и тепла.

      Участки с уклоном на северную сторону, являются нежелательными.

      На хорошем участке экономичнее строить и приятнее жить. Участки с оценкой под застройку приведены в Таблице № 1.


      Таблица № 1

      Площадь

      Форма

      Размеры, ширина х длина, м

      Оценка под застройку

      6 соток

      Прямоугольная

      25 х 24

      20 х 30

      15 х 40

      Оптимально

      Достаточно

      Неудобно

      8 соток

      25 х 32

      20 х 40

      18 х 44

      Оптимально

      Достаточно

      Неудобно

      10 соток

      25 х 40

      20 х 50

      18 х 55

      Оптимально

      Достаточно

      Неудобно

      15 соток

      30 х 50

      25 х 60

      20 х 75

      Оптимально

      Достаточно

      Неудобно


       

      Теперь о рельефе.

      Рельеф характеризуется уклоном поверхности участка. 

      И от того какой рельеф Вы предпочтёте, зависит бюджет как на строительство в целом, так и на выбор проекта дома, в частности.

      Предлагаю ознакомится с характеристикой уклонов, Таблица № 2.


       Таблица № 2

      Наименование участка

      Уклон, %

      Ровный

      0 - 3

      С малым уклоном

      3 - 8

      Со средним уклоном

      8 - 20

      С крутым уклоном

      20 и более


      Участок с уклоном 0 – 3 % является оптимальным и наиболее экономным по бюджету на строительство. Рельеф такого участка предполагает широкие возможности в выборе проекта дома, привязки к местности. На данном участке возможно применение как типового, так и индивидуального проектов.

      Участок с уклоном 3 – 8 % так же можно отнести к оптимальному варианту, с возможным использованием как типовых, так и индивидуальных проектов. На таком участке возможно построить дом на ровной площадке, создав её с помощью подсыпки грунта со стороны склона. При таком участке вырастут затраты на земляные работы, и затраты на изменения фундамента в типовом проекте дома. Рост затрат составит в среднем 15 %.

      Участок с уклоном 8 – 20 %. На данном участке возможно частичное выравнивание участка за счет подсыпки грунта, а при использовании типового проекта необходимы изменения в планировочных и конструктивных решениях. Но здесь лучше не заморачиваться с изменениями в типовом проекте, а заказать сразу индивидуальный проект. С таким участком общее удорожание строительства составит в среднем на 25 – 30 %.

      Участок с уклоном 20 и более % является самым дорогим по затратам на строительство. В данном случае необходимо рассматривать только индивидуальный проект, а общее удорожание строительства в среднем составит на 40 – 50 %.

      Как видим выбор участка не такое уж и простое дело.


      Если выбрать участок с уклоном более 8 %, то добротный дом можно построить при наличии только индивидуального проекта. Что в итоге позволит Вам получить по-настоящему индивидуальный дом с неповторимым ландшафтом, превратив на первый взгляд недостатки склона в его достоинства.


      Но прежде чем остановиться на выборе того или иного участка рекомендую ознакомиться 

      с Правилами землепользования и застройки муниципального образования на котором располагается выбранный Вами земельный участок


      Указанные Правила прописывают наименования территориальных зон:

      - общественно-деловые зоны;

      - жилые зоны;

      - зоны специального назначения;

      - коммунальные и производственные зоны;

      - природно-рекреационные зоны.


      Чтобы Вам было понятно – данные правила прописывают плановое развитие территорий муниципального образования.

      И как бы не вышло так, что лет так через семь Ваш участок находящейся в зоне, существующей малоэтажной жилой застройки,

      будет переведён в зону средне этажной или многоэтажной жилой застройки, либо рядом с Вашим участком вырастить промышленно-коммунальный объект


      Тогда в лучшем случае Вы будете наблюдать за работой промышленно-коммунального объекта со всеми вытекающими от сюда последствиями, а в худшем случае Вам будет предложено представителями муниципальных властей подыскать себе другой участок. Вам это надо?


      Выбор того или иного участка на многие годы определит внешнюю среду Вашего места проживания, уклад и душевное состояние.

      То, что Вы будете видеть каждое новое утро из окна Вашего дома, будет отражаться на Вашем внутреннем мире, самочувствие и настроении на весь последующий день.

      Это те аргументы, которыми нельзя пренебрегать!


      И главный совет по вышесказанному – потратьте на выбор земельного участка столько времени,

      сколько потребуется, не пожалейте времени.

      Выбор земельного участка как правило является судьбоносным моментом!

      Назад к списку
      • Полезные статьи о строительстве индивидуального дома в целом 6
      Объявления
      Услуги
      Вебинары
      Проекты
      Курсы
      Глаз народа
      Статьи
      Об авторе
      Контакты
      +7 (928) 145-50-23
      +7 (928) 145-50-23
      Заказать звонок
      E-mail
      info@septikidoma.ru
      Skype: Александр Салистов

      Режим работы
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      info@septikidoma.ru
      Skype: Александр Салистов

      © Салистов А.Н., 2022-2023
      Внедрение: Viasite
      Политика информационной безопасности
      Пользовательское соглашение
      Главная Объявления Услуги Вебинары Проект Курсы Глаз народа Статьи Об авторе Контакты Поиск